Vous souhaitez vous lancer dans l’entrepreneuriat ? Vous avez déterminé que la création d’une agence immobilière est l’idée la plus adaptée à votre profil ? Il faut donc commencer à évaluer le coût d’un tel projet. Modelo vous propose un récapitulatif des investissements à prévoir, pour créer une agence immobilière.
Obligatoire pour toute agence immobilière, l’assurance responsabilité civile professionnelle « RCP » permet de couvrir de nombreux risques. On pensera notamment par exemple à l’omission d’un diagnostic, aux défauts de conseil et erreurs dans la promesse de vente. Tous ces points étant naturellement couverts par votre assureur.
Ainsi, la taille de l’agence, sa forme juridique, le nombre de garanties et leurs étendues, sont autant de facteurs impactant le coût d’une telle assurance. Enfin, chaque assureur pratique différents tarifs pour des garanties relativement similaires : faites jouer la concurrence.
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S’équiper d’un logiciel immobilier est indispensable lors de la création d’une agence. Il vous permet entre autres de gérer efficacement votre portefeuille de biens et de clients, d’éditer vos documents, de créer des visites virtuelles ou encore de multi-diffuser vos annonces.
L’absence de frais de mise en place vous permettra d’investir votre budget dans le développement de votre entreprise (via la publicité en ligne par exemple). De plus, vous serez efficace dès le premier jour grâce à sa facilité d’utilisation.
Les coûts des sites d’agences immobilières sont en fait très variables. Ils dépendent du degré de personnalisation et de la complexité des sites créés. Parmi les principaux coûts de création, on retrouve notamment l’achat du nom de domaine (de 10 à 40 € par an), l‘hébergement du site (de 35 à 400 € par an), sa maintenance (à partir de 30 €) et son développement (de zéro à plusieurs milliers d’euros).
La création d’un site internet immobilier peut donc demander des frais importants, ce qui peut être problématique en phase de lancement. C’est pourquoi, nous avons spécialement conçu notre offre pour les créateurs d’agences immobilières.
Les coûts de communication sont les plus importants pour les professionnels de l’immobilier et tout particulièrement ceux relatifs aux portails d’annonces. Il faudra débourser de 40 à 150 € par mois si vous comptez diffuser une annonce sur un portail majeur. Cependant, si vous souhaitez rentabiliser vos investissements, sachez que le module d’analyse de contacts passerelles Modelo Office est très pratique.
Développer sa notoriété est crucial lors de la création d’une agence immobilière, c’est pourquoi nous vous recommandons d’investir, dès l’ouverture, un budget consacré à l’achat de mots-clés et au reciblage publicitaire. N’hésitez pas à consulter notre page consacrée au web marketing immobilier.
Un certain nombre de supports de communication sont quasi-indispensables dans le cadre d’une création d’agence. Ils vous assureront visibilité et crédibilité auprès des prospects.
Vous pouvez aussi éditer votre propre magazine immobilier grâce à Modelo ! Il pourra ensuite être envoyé par mail ou encore imprimé, puis distribué. Il vous permettra de présenter facilement votre activité, votre secteur et la valeur ajoutée de votre agence. C’est un outil très efficace pour se démarquer sur un secteur concurrentiel !
Une fois l’activité plus développée, vous pourrez communiquer dans les médias locaux, comme la presse régionale, la radio ou la TV locale. Cependant, la publicité en ligne proposera un coût moindre et un ciblage plus efficace que celle diffusée sur les supports traditionnels.
Il n’est pas forcément nécessaire de lancer son activité immobilière avec des locaux physiques. En revanche, cela peut devenir un atout pour votre développement. C’est particulièrement vrai si le local comporte une vitrine permettant d’y exposer des affiches lumineuses et des diaporamas sur écrans LCD.
D’autres charges annexes sont à prévoir en plus du bail et du loyer. On pensera notamment à l’électricité, internet, d’éventuelles réparations ou encore le mobilier (imprimante, bureau, étagère, ordinateur). Vous pouvez également faire appel à un décorateur, mais cela aura un impact sur votre budget.
Bien qu’il soit possible de se lancer seul, disposer d’une équipe permettra une croissance plus rapide. En matière de recrutement, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez soit embaucher un salarié, soit recruter un agent commercial indépendant (aussi appelé « mandataire »).
Les agents commerciaux indépendants ne sont payés qu’à partir du moment où ils réalisent une vente. C’est très pratique pour une agence en création. Tandis que les salariés sont rémunérés avec une partie fixe, ce qui peut être risqué au démarrage de l’activité.
Si vous détenez des fonds, vous devrez obligatoirement déposer une provision auprès d’une banque ou de la caisse des dépôts, afin d’obtenir au minimum 30 000 € de garantie pour les deux premières années d’activité, puis 110 000 € les années suivantes.
Sachez que la garantie financière est facultative pour les agents immobiliers ne détenant pas de fonds, effets ou valeurs, auprès de clients, notaires ou mandants. Cependant, elle reste obligatoire pour les autres agents.
Dans certaines conditions, reprendre une affaire est une option plus favorable que d’en créer une. Certes, en cas de reprise, vous devrez payer un droit au bail, mais vous serez opérationnel immédiatement. Au passage, vous récupérerez l’équipe déjà en place, ainsi que le portefeuille client.
Les prix de reprise sont très hétérogènes, ils varient majoritairement selon que l’agence est spécialisée en transaction ou en gestion locative. Plus le portefeuille de clients sera fourni, plus le tarif sera élevé. Évidemment, d’autres facteurs rentrent en jeu, comme l’emplacement de l’agence, sa surface, sa notoriété, etc. Vous pouvez consulter les offres afin de vous faire une idée plus précise des prix pratiqués.
Créer son agence immobilière est relativement peu coûteux par rapport à d’autres d’activités, en particulier lorsque l’on démarre seul et sans locaux physiques. Sachez cependant qu’il est normal qu’il s’écoule deux à six mois entre l’ouverture de votre agence et vos premières ventes, vous devrez donc disposer d’une petite épargne supplémentaire pour couvrir vos frais courant pendant cette période.
Alors, vous souhaitez tenter l’aventure ? La solution Modelo est spécifiquement pensée pour être accessible et simple d’utilisation ! C’est donc la plus appropriée dans le cadre d’un lancement d’agence
Afin de vous lancer dans les meilleures conditions possibles, nous vous invitons à tester gratuitement la solution Modelo pendant 15 jours !
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